Как безопасно покупать вторичную жилплощадь?

Как безопасно покупать вторичную жилплощадь?

Даже учитывая развитие первичного рынка недвижимости, реализацией которой занимаются непосредственно застройщики и риелторы, вторичные квартиры от собственников, остаются популярными. Однако перед тем как согласиться на сделку важно вникнуть в технические и юридические тонкости предстоящего процесса. Ведь снизить все сопутствующие риски, обусловленные процветанием мошенничества можно только досконально проверив документы на жилье, его историю и право продавца распоряжаться реализуемым объектом. Только ответственный подход гарантирует успех.

Схема самостоятельной покупки квартиры

Приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке подразумевает стандартный план действий со стороны покупателя:

• Изучение понравившихся вариантов. Покупателю необходимо изучить техническое состояние жилья и в случае обнаружения проблем просить у продавца скидку.

• Внесение задатка и его заверение у нотариуса. Письменное соглашение станет гарантией, что владелец квартиры не будет искать других покупателей, а будет заниматься подготовкой документов.

• Изучение правоустанавливающей документации на объект сделки. Сегодня это выписка из государственного реестра.

• Подписание договора покупки недвижимости в присутствии нотариуса.

• Оплата установленных государством налогов и пошлин.

• Получение ключей от купленного жилья и регистрация прав собственности.

Это краткий перечень шагов, которые необходимо пройти покупателю жилья на вторичном рынке недвижимости. Они могут дополняться и изменяться, но алгоритм остаётся неизменным. Главное уделить каждому этапу достаточно внимания.

Изучая актуальные объявления по ссылке на сайте DOM.RIA, покупатели могут выбрать варианты из проверенных предложений. Проверенные квартиры – это объекты, исследованные инспектором. Это означает, что специалист все задокументировал и зафиксировал панорамной камерой. Внедрение программы проверенной недвижимости помогло сайту DOM.RIA стать №1 среди конкурентов вторичного украинского рынка.

Налоги и пошлины

Многие покупатели учитывают сугубо цену недвижимость, забывая о сопутствующих расходах. Даже согласовав итоговую стоимость с владельцем нужно помнить о предусмотренном государством налогообложении. Покупателю предстоит выплатить 1% стоимости, определенной оценщиком, в качестве пенсионного сбора. Еще больше налогов уплачивает продавец: государственная пошлина 1-5% и военный сбор 1,5%. Еще дороже сделка обойдется лицам, не являющимся резидентами страны. От установленных сборов освобождается І и ІІ группа инвалидов ВОВ, и граждане, пострадавшие во время Чернобыльской катастрофы или в процессе ликвидации ее последствий.

Как минимизировать риски покупки?

По статистике сделки на вторичном украинском рынке зачастую сопряжены с рисками потери внушительной денежной суммы и приобретенного жилья. Поэтому каждый адекватный покупатель обязан начинать сделку с доскональной проверки правоустанавливающих документов на объект. Для этого нужно попросить у владельца квартиры следующую документацию:

• заключение о приватизации объекта;

• свидетельство о получение квартиры в дар или по наследству;

• выписка из государственного реестра.

Подлинность предоставленной документации должна быть заверена юристом. После этого можно приступать к следующему этапу сделки. Это проверка всех лиц зарегистрированных на жилплощади. Даже когда квартира переходит в собственность другому человеку, прописанные в ней люди могут проживать на законных основаниях. Поэтому нужно убедиться что все, ранее зарегистрированные лица были выписаны.

Особое внимание нужно уделить несовершеннолетним, проживающим в квартире. Их выписка возможна только при наличии согласия опекунского совета. Иначе дети даже после продажи имеют право на часть жилья, пока не достигнут совершеннолетнего возраста, или не будет принято соответствующее постановление судом. Желательно убедиться, что после выписки несовершеннолетних их права будут соблюдены.

Еще один важным моментом, которому нужно уделить внимание при покупке жилья является наличие перепланировки. Любые изменения, внесенные в квартире, должны быть зарегистрированы в бюро технической инвентаризации. Если планировка жилплощади соответствует документам из БТИ, то можно смело продолжить сделку.

Оплата покупки: основные нюансы

Только проверив всю документацию и заверив ее у юриста можно передавать заранее оговоренную сумму денег продавцу. Специалисты не рекомендуют расплачиваться наличными деньгами. Намного безопаснее и удобнее перевести средства на счет продавца в банке. После этого покупатель получит ключи и может переходить к регистрации недвижимости в государственном реестре, после чего он станет владельцем купленного жилья.

Рубрики: