Как безопасно покупать недвижимость в новостройках?

Как безопасно покупать недвижимость в новостройках?

Приобретение недвижимого имущества – долгожданный момент в жизни многих украинцев. И не имеет особого значения, будете вы покупать жилье в столице Украины или в провинциальном городе, у застройщика или собственника, важно подготовиться к ответственному процессу. Это обусловлено тем, что покупка жилплощади сопровождается разными рисками вплоть до потери вложенных денег и прав собственности на квартиру. Однако если придерживаться советов профессиональных юристов можно рассчитывать что сделка пройдёт успешно для всех заинтересованных сторон.

Проверяем репутацию строительной компании

Учитывая, что недвижимость в нашем случае приобретается в новостройке важно изучить максимум информации об объекте сделки. При этом инвестор должен проверить особенности строения и строительной компании, занимающейся его возведением. Сегодня поиск информации о большинстве застройщиков возможен через интернет. При этом ответственные компании размещают свои предложения на популярных украинских сайтах.

Перед приобретением жилья в новостройке специалисты рекомендуют проверить строительную компанию по следующим критериям:

• на наличие ликвидационной процедуры либо судебного производства;

• сколько времени юридическое лицо предоставляет свои услуги в Украине;

• какая репутация у руководствующего состава компании;

• как отзываются инвесторы об введённых в эксплуатацию объектах;

• участвовал ли застройщик в судебных спорах.

Сегодня актуальные предложения от разных застройщиков Украины, как и полезную информацию о них можно найти в одном месте на сайте dom ria. Это достаточно популярный сайт недвижимости, о чем свидетельствуют тысячи подписчиков на его страничке в Google Plus.

Изучение квадратных жилых метров

Изучая жильё в новостройке в первую очередь нужно посетить сайт государственной инспекции, занимающийся архитектурно-строительными вопросами, для выяснения законности работы строительной компании над конкретно взятым объектом. В случае с вторичной недвижимостью важно проверить отсутствие ареста на квадратные жилые метры, а также наличие проживающих в квартире несовершеннолетних или недееспособных лиц. В общем, в любом случае вне зависимости приобретается жилплощадь в строящемся доме или у собственника важно выяснить всю доступную информацию об интересующем объекте.

Согласовываем условия предварительного договора

Заключая договор с застройщиком важно понимать, что его условия зависят от стадии строительства, на котором находится новостройка. Но вне зависимости от этого важно уделить внимание следующим пунктам:

• Чётко установленным срокам введения дома в эксплуатацию, указанным в предварительном договоре.

• Стоимости и техническим особенностям недвижимости. Особо данная проблема актуальна при приобретении квадратных метров в рассрочку. Также важно убедиться, что все платежи зарегистрированы в украинской валюте.

• Дате и месту регистрации прав собственности. Если процедура регистрации квартиры возложена на строительную компанию, об этом письменно указывается в предварительном договоре. Если же регистрацией жилплощади будет заниматься инвестор в договоре указывается срок выдачи застройщиком соответствующей документации.

• Процедуре расторжения сделки в случае форс-мажорных обстоятельств. Важно проверить, чтобы в документе было чётко указано, по каким причинам договор может быть расторгнут, и какие санкции будут применены к застройщику либо инвестору в зависимости от сложившейся ситуации.

Учитывая, что приобретение жилья на стадии строительства подразумевает получение прав на заключение основного договора после введения объекта в эксплуатацию важно быть предельно внимательным. В противном случае у застройщика могут появиться законные основания для расторжения договора в одностороннем порядке.

Рубрики: